Руководство по покупке недвижимости

1、По конституции Малайзия является федерацией из 13 штатов. Правительства штатов обладают юрисдикцией в вопросах земли и всего, что с ней связано (недвижимостью). Это означает, что политика в сфере недвижимости и жилья может отличаться в разных штатах Малайзии.

2、Федеральное правительство Малайзии установило правила приобретения недвижимости иностранцами с минимальным порогом цены в 1 миллион ринггитов. При этом власти каждого штата имеют право отменять или корректировать эти федеральные нормы и вводить собственные ограничения — см. таблицу ниже.

3、Виды права собственности в Малайзии:(а) Бессрочное владение — право на недвижимость навсегда.(б) Арендное владение — стандартный срок 99 лет, легко продлевается при уплате взноса правительству штата.

4、Правительство Малайзии стандартизировало договоры купли-продажи строящегося жилья. При подписании обычно вносится 10% предоплаты, остаток выплачивается по графику из договора.

5、Стандартный срок сдачи: дома на земле — 24 месяца, квартиры и кондоминиумы с поэтажной собственностью — 36 месяцев.

6、Покупка недвижимости дороже 20 млн ринггитов иностранцами требует предварительного разрешения Управления экономического планирования Малайзии.

7、Иностранцы и владельцы визы MM2H могут оформлять ипотеку в малайзийских банках, решение зависит от кредитной истории и банковских норм.

Расходы при покупке недвижимости

1、Гербовый сбор при переходе права собственности — прогрессивная ставка по цене объекта

2、Гербовый сбор по кредитному договору — около 0,5% от суммы кредита

3、Юридические расходы по договору купли-продажи — около 1% от цены

4、Юридические расходы по кредитному договору — около 1% от суммы кредита

Налог на прибыль от продажи недвижимости RPGTПри продаже в течение 5 лет — 30% прибылиС 6-го года и далее — 10% прибылиПримечание: ставки ежегодно корректируются бюджетом, нерезиденты включают экспатов и держателей визы MM2H.