سياسات ولوائح تملك العقارات للأجانب في ماليزيا
- الاختصاص القانوني للأراضي والعقارات
وفقًا للدستور الاتحادي الماليزي، تخضع جميع المسائل المتعلقة بالأراضي والعقارات لاختصاص حكومات وسلطات الولايات المعنية.
- اختلاف لوائح تملك العقارات بين الولايات
وبناءً على ذلك، تختلف السياسات واللوائح المنظمة لتملك الأجانب للعقارات، بما في ذلك الحد الأدنى لقيمة شراء العقارات، من ولاية إلى أخرى داخل ماليزيا.
- الحد الأدنى لسعر الشراء وفقًا للولاية ومتطلبات برنامج MM2H
إذا اختلف الحد الأدنى لسعر شراء العقارات الذي تحدده حكومة الولاية عن الحد الأدنى المنصوص عليه في برنامج Malaysia My Second Home (MM2H)، فإن الحد الأعلى من القيمتين هو الذي يُطبق على المشاركين في البرنامج.
- الموافقة على شراء العقارات مرتفعة القيمة
يتعين على الأجانب الراغبين في شراء عقارات تزيد قيمتها على 20 مليون رينجيت ماليزي الحصول مسبقًا على موافقة وحدة التخطيط الاقتصادي التابعة للحكومة الماليزية.
- التمويل والقروض العقارية
يحق للأجانب والمشاركين في برنامج MM2H التقدم بطلب للحصول على قرض أو تمويل عقاري من البنوك الماليزية، ويخضع ذلك لتقييم الجدارة الائتمانية للمتقدم والقرار النهائي للبنك المعني.
الحد الأدنى لقيمة شراء العقارات للأجانب | |||
| الولاية / الإقليم الاتحادي | الشقق السكنية (الملكية الطبقية) (رينجيت ماليزي) | العقارات السكنية المستقلة (رينجيت ماليزي) | المشاركون في برنامج MM2H (رينجيت ماليزي) |
| Perak بيراك | 1,000,000 | 2,000,000 | 600,000 |
| Kuala Lumpur كوالالمبور | 1,000,000 | – | – |
| Putrajaya بوتراجايا | 1,000,000 | – | – |
| Selangor سيلانجور | 2,000,000 | – | – |
| Penang (island) بينانغ (الجزيرة) | 1,000,000 | 3,000,000 | 600,000 (500,000) |
| Penang (mainland) بينانغ (البر الرئيسي) | 1,000,000 | 1,000,000 | 600,000 (500,000) |
| Johor جوهور | 1,000,000 | 1,000,000 | – |
| Melaka ملقا | أكثر من 500,000 | أكثر من 1,000,000 | 600,000 (للشقق السكنية) |
تكاليف معاملات شراء العقارات
1. رسوم دمغة نقل الملكية
8% من سعر شراء العقار
2. الرسوم القانونية ومصاريف اتفاقية البيع والشراء
من 1.0% إلى 1.5% من سعر شراء العقار
3. ضريبة أرباح التصرف في العقارات (RPGT)
تُفرض ضريبة أرباح التصرف في العقارات (RPGT) على الأرباح الناتجة عن بيع أو التصرف في العقارات داخل ماليزيا خلال فترة زمنية محددة.
معدلات ضريبة RPGT المطبقة على الأجانب والمشاركين في برنامج MM2H
| خلال السنوات الخمس الأولى | 30% من الأرباح الرأسمالية |
| ابتداءً من السنة السادسة | 10% من الأرباح الرأسمالية |
ملاحظة هامة
تخضع كل من رسوم الدمغة وضريبة أرباح التصرف في العقارات (RPGT) للمراجعة السنوية ضمن الميزانية العامة الماليزية التي يعتمدها البرلمان الماليزي كل عام.
