Политика И Правила Владения Недвижимостью Для Иностранцев В Малайзии
- Юрисдикция Земли И Недвижимости
В соответствии с Федеральной Конституцией Малайзии все вопросы, связанные с землей и недвижимостью, находятся под юрисдикцией соответствующих Правительств Штатов и Государственных Органов.
- Различия В Правилах Владения Недвижимостью В Разных Штатах
Таким образом, правила и политика владения недвижимостью, включая минимальную стоимость покупки недвижимости иностранцами, могут различаться в разных штатах Малайзии.
- Минимальная Стоимость Покупки По Требованиям Штата И Программы MM2H
Если минимальная стоимость покупки недвижимости иностранцами, установленная правительством штата, отличается от минимальной стоимости покупки, установленной программой MM2H, для участников MM2H будет применяться более высокая минимальная стоимость.
- Одобрение Для Приобретения Дорогой Недвижимости
Кроме того, покупка недвижимости стоимостью свыше RM20 миллионов иностранным гражданином должна предварительно получить одобрение от Отдела Экономического Планирования Правительства Малайзии.
- Жилищный Кредит И Финансирование
Иностранцы или участники MM2H могут подать заявку в малайзийские банки на жилищный или ипотечный кредит. Одобрение зависит от кредитной истории заявителя и решения банка, рассматривающего заявку.
Минимальная стоимость покупки недвижимости иностранцами (отдельные штаты и территории) | |||
| Штаты / Федеральные территории | Высотные кондоминиумы (страта) (RM) | Земельные дома (RM) | Участники MM2H (RM) |
| Перак Perak | 1,000,000 | 2,000,000 | 600,000 |
| Куала-Лумпур Kuala Lumpur | 1,000,000 | — | — |
| Путраджая Putrajaya | 1,000,000 | — | — |
| Селангор Selangor | 2,000,000 | — | — |
| Пенанг (остров) Penang (island) | 1,000,000 | 3,000,000 | 600,000 (500,000) |
| Пенанг (материковая часть) Penang (mainland) | 1,000,000 | 1,000,000 | 600,000 (500,000) |
| Джохор Johor | 1,000,000 | 1,000,000 | — |
| Малакка Melaka | > 500,000 | > 1,000,000 | 600,000 (Высотный кондоминиум) |
Затраты На Сделки С Недвижимостью
1. Гербовый Сбор (Передача Права Собственности На Землю):
8,0% От Стоимости Покупки
2. Юридические Расходы И Издержки По Договору Купли-Продажи:
1,0–1,5% От Стоимости Покупки
3. Налог На Прирост Стоимости Недвижимости (RPGT):
Налог RPGT взимается с прибыли, полученной от отчуждения или продажи недвижимости в течение определённого периода времени в Малайзии.
Применимые ставки RPGT для иностранцев и участников MM2H следующие:
| В течение первых 5 лет | 30% от прироста капитала |
| Начиная с 6-го года | 10% от прироста капитала |
Важное Примечание:
Как гербовый сбор, так и налог на прирост стоимости недвижимости (RPGT) подлежат ежегодному пересмотру в рамках государственного бюджета Малайзии, утверждаемого парламентом каждый год.
