Вы здесь: / Жильё в Малайзии

  • Законное владение недвижимостью в полную собственность

  • Имеет право на статус резидента MM2H

  • Личные активы защищены законом

ПредыдущийСледующий
123

Руководство по покупке жилья

  • Рынок недвижимости Малайзии предлагает широкий выбор привлекательных жилых объектов. Большинство из них расположены в охраняемых закрытых жилых комплексах с благоустроенной территорией, зонами отдыха и современной инфраструктурой, вблизи больниц, торговых центров, международных школ и транспортных узлов.

    Руководство по покупке недвижимости

    1. Малайзия состоит из 13 штатов и 3 федеральных территорий. Вопросы земель и недвижимости регулируются правительствами отдельных штатов, поэтому правила владения и жилищная политика различаются в разных регионах.
    2. Федеральное правительство установило минимальную стоимость недвижимости для иностранных покупателей в размере 1 000 000 ринггитов. При этом правительства штатов вправе устанавливать собственные ограничения, подробности представлены в таблице ниже.

Отличное агентство

Минимальные цены на недвижимость для иностранных покупателей по штатам

Условия и требования к покупке недвижимости в Малайзии

Штат / Федеральная территорияМин. цена высотного жилья (ринггит RM)Мин. цена домов с земельным участком (ринггит RM)
Перак1,000,000.001,000,000.00
Куала-Лумпур, Путараджая, Лабуан1,000,000.001,000,000.00
Селангор2,000,000.002,000,000.00

（с ограничениями по типу недвижимости）

Пенанг (остров)1,000,000.003,000,000.00
Пенанг (материк)500,000.001,000,000.00
Джохор1,000,000.002,000,000.00

（для отдельных категорий объектов）

Мелака500,000.001,000,000.00
Негери-Сембилан650,000.001,000,000.00
Кедах (Лангкави)1,000,000.001,000,000.00
Кедах (материк)600,000.00600,000.00
Перлис500,000.00500,000.00
Паханг1,000,000.001,000,000.00
Келантан1,000,000.001,000,000.00
Теренггану1,000,000.001,000,000.00
Саба600,000.001,000,000.00
Саравак (Кучинг)600,000.00600,000.00
Остальные районы Саравака500,000.00500,000.00

Высотные кондоминиумы

В сфере недвижимости Малайзии развитие и управление высотными многоквартирными домами регулируются единым Законом об управлении стратифицированной недвижимостью 2013 года. Большая часть кондоминиумов сосредоточена в центральных районах городов, урбанизированных зонах и коммерческих кварталах, отличаясь классом и инфраструктурой. На рынке представлены элитные апартаменты, жильё среднего класса и бюджетные варианты для малоимущих. Средние и премиальные комплексы оснащены охраной и полным набором удобств.

Особенности

  • Этажность зданий зависит от расположения и статуса района.
  • Типовые апартаменты среднего класса имеют 2–4 спальни и 2–3 санузла, полезная площадь — от 80 до 140 кв.м.
  • Справочная стоимость：от 400 тысяч до 1 миллиона ринггит и выше.
  • В комплексах есть бассейны, фитнес-залы, клубные помещения, многофункциональные залы, кафе, магазины и зоны для барбекю.
    Круглосуточная охрана и закрытая территория.

Подходят для

  • Молодых специалистов, небольших семей, иностранцев и инвесторовЦенителей городской
  • жизни и современной инфраструктуры
  • Тех, кому важны обслуживание и безопасность управляемых жилых комплексов

Плюсы и минусы

✅ Круглосуточная охрана, высокий уровень безопасности
✅ Развитая инфраструктура для комфортного проживания
✅ Выгодное расположение, близость к центру, ТЦ и транспорту

❌ Высокие ежемесячные взносы на содержание, особенно в элитных домах
❌ Ограниченное личное пространство и отсутствие большой частной территории

Бунгало

В крупных городах Малайзии бунгало относятся к элитному жилью с большим земельным участком и низкой плотностью застройки. Они отличаются разнообразными индивидуальными планировками, отделкой, инфраструктурой и архитектурными стилями.

Особенности

  • Полностью обособленные постройки, гарантирующие абсолютную приватность.
  • Площадь участка：от 400 до 1000 кв.м и выше, внутренняя жилая площадь：от 300 до 600 кв.м и выше.
  • Справочная цена：от 1,8 миллиона ринггит, стоимость зависит от района, дизайна и размера участка.
  • Возможность индивидуального проектирования, перепланировки и ремонта.
  • Просторная придомовая территория позволяет обустроить бассейн, сад, зону для барбекю и зоны отдыха.

Подходят для

  • Семей с высоким доходом, предпринимателей и инвесторов.
  • Больших многопоколенных семей.
  • Тех, кто ценит малолюдную среду, полную приватность и премиальный уровень проживания.

Плюсы и минусы

✅ Абсолютная приватность за счёт изолированного земельного участка

✅ Полная свобода для реконструкции, достройки и дизайна интерьера
✅ Идеально для садоводства, содержания питомцев, установки личного бассейна и отдыха на открытом воздухе
❌ Высокая стоимость земли и строительства
❌ Большие расходы на содержание, охрану, уход за садом и текущий ремонт

Полуотдельные дома и четырёхквартирные виллы

Полуотдельные дома состоят из двух строений, разделённых общей стеной. По сравнению с террасными домами они имеют больший земельный участок и сад шириной от трёх метров с одной стороны. Плотность населения в районах с полуотдельными домами ниже. Недавно на рынке недвижимости Малайзии появились кластерные полуотдельные дома по четыре в группе с попарной планировкой и общими перегородками.

Особенности

  • Стандартные полуотдельные дома：имеют открытое пространство спереди, сзади и сбоку, подходят для больших семей.
  • Кластерные полуотдельные дома：комплексная застройка по четыре дома, площадь больше, чем у террасных зданий.
  • Справочная цена：от 500 тысяч до 1,1 миллиона ринггит и выше, в зависимости от района и инфраструктуры.

Подходят для

  • Семей со средним и высоким доходом, нуждающихся в большем пространстве.
  • Домовладельцев, которым важны просторная парковка и личный сад.

Плюсы и минусы

✅ Просторная планировка и комфортное проживание.
✅ Наличие личного сада и парковки, удобно для отдыха и содержания питомцев.
✅ Большая приватность, чем у террасных домов, но меньше, чем у бунгало.
❌ Более высокая цена покупки и эксплуатационные расходы.
❌ Владелец самостоятельно обслуживает сад, ограды и внешнюю территорию.

Террасные дома

Террасные дома — самый распространённый тип жилья в Малайзии, местное название — связанные дома. В основном бывают одноэтажными и двухэтажными, преобладают двухэтажные постройки. Типовая планировка включает 4 спальни и 3 санузла, полезная площадь 150–200 кв.м, во дворе можно разместить два автомобиля. В зависимости от района стоимость составляет 300 000–700 000 ринггит, поэтому они востребованы у семей среднего дохода.

Особенности

  • Преимущественно двухэтажные, стандартно 4 спальни, 3 санузла.
  • Площадь 150–200 кв.м, просторные жилые помещения.
  • Справочная цена: от 300 000 до 1 000 000 ринггит и выше.
  • Передний двор на два парковочных места.

Подходят для

  • Семей со средним уровнем дохода.
  • Людей, ценящих дружелюбную соседскую атмосферу.

Плюсы и минусы

✅ Доступная стоимость.
✅ Наличие переднего и заднего двора для отдыха на открытом воздухе.
✅ Близкое соседское сообщество, удобно для семей с детьми.
❌ Низкая приватность из-за плотной застройки, возможен шум от соседей.
❌ Ограниченное количество дополнительных парковочных мест.
Семей со средним уровнем дохода.
Людей, ценящих дружелюбную соседскую атмосферу.

Плюсы и минусы

✅ Доступная стоимость.
✅ Наличие переднего и заднего двора для отдыха на открытом воздухе.
✅ Близкое соседское сообщество, удобно для семей с детьми.
❌ Низкая приватность из-за плотной застройки, возможен шум от соседей.
❌ Ограниченное количество дополнительных парковочных мест.

Безопасно и регулируемо・Низкий входной пороr

Основные преимущества инвестиций в недвижимость

Иностранцы законно могут владеть недвижимостью в полной собственности в Малайзии. При наличии статуса MM2H Silver минимальная стоимость приобретаемого жилья составляет 600 тысяч малайзийских ринггит. Сделки простые и прозрачные, можно выбрать новую или вторичную недвижимость, а также оформить кредит в местных банках.

Рынок недвижимости контролируется государством и стабильно развивается. Личные активы полностью защищены законом. Стандартизированные договоры на продажу строящегося жилья справедливо защищают права покупателей и застройщиков, гарантируя безопасную и надёжную покупку.

Full House Types · For Various Demands

Diversified Property Options

В Малайзии представлен широкий выбор типов недвижимости: кондоминиумы, бунгало, полуотдельные и кластерные дома, террасные дома — для любых потребностей покупателей. Кондоминиумы оснащены развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной, террасные дома выгодны по цене, а виллы обеспечивают максимальную приватность и возможность индивидуальной отделки.

Объекты имеют чёткую ценовую градацию, большинство сдаются с полной меблировкой. Доступна полная собственность и возобновляемая 99-летняя аренда, оба вида свободно продаются и передаются. Они идеально удовлетворяют сразу две цели: комфортное проживание и стабильные инвестиции.

Отличное агентство