外国人によるマレーシア不動産所有に関する政策および規制
- 土地および不動産に関する管轄権
マレーシア連邦憲法に基づき、土地および不動産に関する事項は、それぞれの州政府および州当局の管轄下にあります。
- 州ごとに異なる不動産取得規制
そのため、外国人による不動産取得に関する規制や政策は州ごとに異なり、外国人に適用される最低購入価格などの条件も州によって異なります。
- 州政府の最低購入価格とMM2Hプログラム要件
州政府が定める外国人向け不動産の最低購入価格が、MM2Hプログラムで定められた最低購入価格要件と異なる場合は、より高い金額の基準が優先して適用されます。
- 高額不動産取得に関する承認手続き
また、外国人がRM2,000万を超える不動産を購入する場合は、事前にマレーシア経済企画庁 (EPU) の承認を取得する必要があります。
- 住宅ローンおよび融資
外国人およびMM2H参加者は、マレーシア国内の銀行に住宅ローン (モーゲージ) や不動産購入資金の融資を申請することができます。ただし、融資の承認は申請者の信用状況、収入状況、財務能力などの審査結果に基づき、各金融機関の判断によって決定されます。
外国人向け不動産最低購入価格 (主要州および連邦直轄領) | |||
| 州・連邦直轄領 | 高層コンドミニアム (区分所有物件) (RM) | 土地付き不動産 (RM) | MM2H参加者向け最低購入価格 (RM) |
| Perak | 1,000,000 | 2,000,000 | 600,000 |
| Kuala Lumpur | 1,000,000 | – | – |
| Putrajaya | 1,000,000 | – | – |
| Selangor | 2,000,000 | – | – |
| Penang (island) | 1,000,000 | 3,000,000 | 600,000 (500,000) |
| Penang (mainland) | 1,000,000 | 1,000,000 | 600,000 (500,000) |
| Johor | 1,000,000 | 1,000,000 | – |
| Melaka | > 500,000 | > 1,000,000 | 600,000 (High-Rise Condo) |
Property Transaction Costs
1. Stamp Duty (Transfer of Land Deed) :
8.0% of the purchase price
2. Sales and Purchase Agreement’s Legal Fees and Disbursements :
1.0-1.5% of the purchase price
3. Real Property Gains Tax (RPGT) :
RPGT is levied on gains arising from the disposal or sale of real property within a certain time-frame in Malaysia.
The applicable RPGT rates for foreigners and MM2H participants are as follows:
| Within the first 5 years | 30% of the capital gain |
| From the 6th year onwards | 10% of the capital gain |
Important Note :
Both Stamp Duty and Real Property Gains Tax (RPGT) are subject to annual review by Malaysia Annual Budget approved by Parliament every year.
