말레이시아 외국인 부동산 소유 정책 및 규정
- 토지 및 부동산 관할권
말레이시아 연방 헌법에 따라 토지 및 부동산과 관련된 모든 사항은 각 주 정부 및 당국의 관할하에 있음.
- 주별 부동산 소유 규정의 차이
따라서 외국인의 최소 부동산 구매 가격을 포함한 부동산 소유 규정 및 정책은 말레이시아 각 주마다 다를 수 있음
- 주 최소 구매 가격 대 MM2H 요건
주 정부가 부과한 외국인의 최소 부동산 구매 가격이 MM2H 프로그램의 최소 부동산 구매 가격 규정과 다를 경우, 더 높은 최소 구매 가격이 MM2H 참가자에게 적용됨.
- 고가 부동산 취득 승인
또한 외국인이 RM2,000만 이상 부동산을 구매할 경우 말레이시아 정부 경제기획단(EPU)의 사전 승인을 받아야 함.
- 주택 대출 및 금융
외국인 또는 MM2H 참가자는 말레이시아 은행에 주택 또는 모기지 대출을 신청할 수 있음. 승인 여부는 신청자의 신용 상태 및 해당 은행의 재량에 따름.
외국인에 의한 최소 부동산 구매 가격 | |||
| 주 / 연방 직할구 | 고층 콘도(스트라타) | 단독주택 (링깃 RM) | MM2H 참가자 |
| 페락 Perak | 1,000,000 | 2,000,000 | 600,000 |
| 쿠알라룸푸르Kuala Lumpur | 1,000,000 | – | – |
| 푸트라자야Putrajaya | 1,000,000 | – | – |
| 셀랑고르Selangor | 2,000,000 | – | – |
| 페낭 (섬) Penang (island) | 1,000,000 | 3,000,000 | 600,000 (500,000) |
| 페낭 (본토) Penang (mainland) | 1,000,000 | 1,000,000 | 600,000 (500,000) |
| 조호르 Johor | 1,000,000 | 1,000,000 | – |
| 믈라카 Melaka | > 500,000 | > 1,000,000 | 600,000 |
부동산 거래 비용
1. 인지세 (토지 양도 증서):
구매 가격의 8.0%
2. 매매계약서 법률 수수료 및 부대비용:
구매 가격의 1.0~1.5%
3. 부동산 양도소득세 (RPGT) :
RPGT는 말레이시아에서 일정 기간 내 부동산을 양도 또는 매각할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금입니다.
외국인 및 MM2H 참가자에게 적용되는 RPGT 세율은 다음과 같습니다:
| 첫 5년 이내 | 자본 이득의 30% |
| 6년 이후 | 자본 이득의 10% |
중요 안내사항:
인지세 및 부동산 양도소득세 (RPGT) 는 매년 말레이시아 연례 예산에 따라 의회 승인을 통해 매년 검토 및 조정될 수 있습니다.
